Deze is ECHT leuk! Verscholen in een rustig straatje op loopafstand van de binnenstad treft je deze keurige en knusse jaren ’30 woning. De woning staat er uitstekend bij en is de afgelopen jaren goed en grotendeels aangepakt. Zo zijn de dakkapellen vernieuwd, is het dak van buitenaf geïsoleerd, nagenoeg alle kozijnen vervangen, de vloer geïsoleerd en is in 2016 ook nog een nieuwe keuken geplaatst.
Kortom; kom jij je bank en bed hier neerzetten en je verhuisdozen uitpakken? De woning is direct te bewonen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
We stappen binnen in de hal met praktische hoek voor de garderobe. Hier bevinden zich verder de meterkast, de trap naar de eerste verdieping met praktische trapkast en het toilet. Het toilet is tevens geheel vernieuwd en voorzien van keurige betegeling en een wandcloset. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Leuk detail is het glas-in-lood aan de voorzijde. De woonkamer is verder afgewerkt met een keurige eiken parketvloer en strak stucwerk op de wanden en plafond. Aan de achterzijde tref je de op keuken met in 2016 vernieuwde hoekopstelling. Uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal komen we op de riante overloop. Hier tref je een praktische vaste kast en bergruimte. De overloop is ruim genoeg voor een handige werkplek. Op deze verdieping bevinden zich de eerste 2 slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. En dan als laatste die heerlijk grote badkamer! Deze volledige betegelde ruimte is zeer compleet uitgevoerd met een wastafel, douche, ligbad, wandcloset en wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping:
Met een vaste trap komen we in de 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De ruimte is heerlijk licht door 2 grote dakramen, voorzien van een airco en er is voldoende bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel welke netjes is weggewerkt in een kast.
Tuin:
De stadstuin op het noordoosten is geheel bestraat en bereikbaar middels een achterom. Als laatste tref je hier nog een praktische berging.
Bijzonderheden:
– In 2016 vernieuwde keuken
– Openslaande tuindeuren
– Airco aanwezig in de zolder slaapkamer
– Vloer- en dakisolatie
– Buitenschilderwerk 2019
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
