ECHT instapklaar wonen met balkon én tuin op het westen!
Ben je op zoek naar een verzorgd appartement gelegen in een rustig complex waar je direct kunt intrekken? Dan is dit fijne appartement absoluut een bezichtiging waard. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. De ligging is ideaal, op korte afstand van het centrum van Alkmaar, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, winkels voor de dagelijkse boodschappen dichtbij en Park Oosterhout op loopafstand. Een heerlijke combinatie van rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.
Binnen word je direct verrast door de lichte en verzorgde uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet en voelt extra royaal doordat de voormalige derde slaapkamer bij de leefruimte is betrokken. Hierdoor is een heerlijke woonkamer ontstaan met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Mocht er behoefte zijn aan een extra slaapkamer, dan is deze eenvoudig weer te realiseren.
De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Dankzij de praktische indeling en complete apparatuur is dit een fijne plek voor dagelijks kookplezier. Ook de badkamer is recent aangepakt en in 2024 geheel vernieuwd, waardoor je hier geniet van modern comfort en een frisse uitstraling.
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de buitenruimte. Het appartement beschikt niet alleen over een zonnig balkon, maar ook over een eigen tuin. Beide zijn gelegen op het westen, waardoor je hier vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt barbecueën met vrienden of simpelweg wilt genieten van een mooie zomeravond, hier heb je alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten.
Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als praktische berging met wasmachine- en drogeraansluitingen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkplek of extra opslagruimte.
Kortom: een licht, verzorgd en instapklaar appartement met een vernieuwde keuken en badkamer, een heerlijke woonkamer én een unieke combinatie van balkon en eigen tuin op het westen. Een plek waar je direct met veel plezier kunt wonen!
Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen in het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de toegang tot de bergingen.
Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. De meterkast bevindt zich direct naast de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken.
De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je de badkamer, die in 2024 geheel is vernieuwd en modern is afgewerkt met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Verder biedt de hal toegang tot de ruime slaapkamer en de praktische tweede kamer met de wasmachine- en drogeraansluitingen. Deze ruimte is ideaal als berging, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De woonkamer is heerlijk licht en opvallend ruim doordat de voormalige derde slaapkamer bij de leefruimte is betrokken. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden. Indien gewenst kan hier eenvoudig weer een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op. Via de trap bereik je vervolgens de eigen tuin op het westen. Een heerlijke en verrassend ruime buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de combinatie van balkon en tuin heb je hier een buitenruimte die je zelden bij een appartement tegenkomt.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel C
– Vernieuwde CV ketel (2024)
– Servicekosten 125,- p/m
– Ideale ligging ten opzichte van binnenstad en uitvalswegen
– Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging
– Met balkon én tuin!
– 2 slaapkamers
– Tijdelijk recht van erfpacht tot 1 januari 2035
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Erfpacht:
Momenteel bedraagt de canon € 56,- per jaar. Vanaf eind 2025 biedt de gemeente mogelijkheid aan alle huiseigenaren met tijdelijke erfpacht de erfpacht om te zetten naar een voortdurende erfpacht, zie hieronder.
Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige tijdelijke recht zal worden omgezet naar een voortdurend recht van erfpacht. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.
Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt:
Gestapelde woningen en garages (appartementen) in en buiten het centrum
Berekening grondwaarde
WOZ-waarde peildatum 1-1-2023: € 246.000,-
Grondquote: 15%
Grondwaarde: € 246.000,- x 15% = € 36.900,-
Berekening canon bij vervroegde canonherziening (vast canonpercentage 1,75%)
Grondwaarde: € 36.900,-
Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75%
Canon: 1,75% x € 40.200,- = € 645,75 per jaar (€ 53,81 per maand)
LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.
Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
