ECHT bijzonder wonen op het water, midden in Alkmaar!
Droom je van een unieke woonplek waar iedere dag voelt als vakantie? Deze woonark combineert de rust van het water met het gemak van de stad. Gelegen aan de Baansingel, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Alkmaar, geniet je hier van een prachtig uitzicht over het water en stap je vanuit huis zó in je sloep om de grachten van Alkmaar of het Alkmaardermeer te verkennen.
Binnen word je direct verrast door de lichte en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen staat de woonkamer continu in verbinding met het water en geniet je vanuit vrijwel iedere hoek van een prachtig uitzicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om samen te koken, te tafelen en lange avonden door te brengen met familie en vrienden.
De woonark beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of een comfortabele thuiswerkplek. De master bedroom biedt zelfs uitzicht over het water, waardoor je iedere ochtend ontwaakt met een bijzonder gevoel van rust. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat.
Ook buiten is het ECHT genieten. De besloten tuin op het zuiden is sfeervol aangelegd met veel groen en een ruim terras. Hier zit je heerlijk beschut en in alle privacy, terwijl het water altijd dichtbij is. Dankzij de eigen aanlegsteiger ligt je sloep letterlijk voor de deur. Een unieke manier van wonen waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Ook aan praktisch gemak ontbreekt het niet. De woonark beschikt over een technische berging met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zorgen maar liefst twaalf zonnepanelen voor een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort.
Kortom; een unieke kans om te wonen op het water, met alle comfort van een volwaardige woning, een zonnige tuin, een eigen aanlegsteiger en de gezellige binnenstad van Alkmaar op loopafstand. Hier geniet je iedere dag van een uitzicht dat nooit verveelt en een woonbeleving die je nergens anders vindt.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Direct aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte. Door het plaatsen van een vaste deur is deze eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de overkapping, de technische berging en de aanlegsteiger.
Vanuit de hal bereik je ook de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woonark. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht en geniet je de hele dag van het prachtige uitzicht over het water. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een heerlijke plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom. Dankzij de verhoogde slaapruimte kijk je zelfs vanuit bed uit over het water, een bijzonder begin van iedere dag.
Eerste verdieping:
Via de trap naast de master bedroom bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers zijn, net als de slaapkamer op de begane grond, voorzien van airconditioning, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen wastafel, wat extra comfort biedt en ideaal is voor logees, kinderen of dagelijks gebruik.
Extra toelichting financiering en gemeente Alkmaar
* De ligplaats is opgenomen in het omgevingsplan/bestemmingsplan, er is een ligplaatsvergunning (5 jaar met verlenging) van de gemeente Alkmaar. De totale kosten bedragen ca. € 314,- per jaar (prijsniveau 2025). Koper dient zelf bij de gemeente Alkmaar een nieuwe ligplaatsvergunning aan te vragen. Zie verder: alkmaar.nl/direct-regelen/vergunningen-en-ontheffingen/haven/ligplaats-woonboot-vergunning/
*Gezien het een woonark betreft is er bij de aankoop van deze woonark geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
*Het verkrijgen van een hypotheek/financiering op een woonark verloopt tegen andere voorwaarden dan bij een woning. Laat je vooraf goed informeren door een (gespecialiseerd) hypotheekadviseur.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel C
– Grotendeels voorzien van zonwering
– Bouwjaar betonnen casco ca. 1960
– Bouwjaar opbouw woonark ca. 1980
– Uniek wonen op het water
– Geen overdrachtsbelasting van toepassing
– De tuin is geen eigendom maar om-niet in beruik van de gemeente Alkmaar
– Laadpaal auto ter overname
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
