Een jaren ’30 woning om ECHT verliefd op te worden! Deze fraaie erkerwoning is gelegen in het gewilde ‘Burgemeesterkwartier’. Dit deel van Alkmaar is niet voor niets zo gewild. Zo ligt het op enkele minuten fietsen van de binnenstad, is er een winkelcentrum met AH XL op loopafstand en binnen enkele minuten ben je op de snelweg A9. De woning zelf is op diverse punten al fraai opgeknapt met onder andere grotendeels strak stucwerk op de wanden en fraai gestucte plafonds. Veel van de jaren ’30 details zijn bewaard gebleven zoals de paneeldeuren en veel van het glas-in-lood.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de typische jaren ’30 voordeur met luifel kom je in de hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer heeft nog dat echte jaren ’30 gevoel maar in een modern jasje. Een erker met glas-in-lood zorgt voor fraai lichtinval, het plafond is strak gestuuct met Amsterdamse plint en aan de achterzijde zitten openslaande tuindeuren. De keuken is open en is geplaatst in een hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en natuurstenen werkblad. Bij diverse frontjes laat het folie los maar dit is op te lossen door deze bijvoorbeeld te schilderen of te vervangen. Aansluitend tref je nog een ruime bijkeuken/berging met een tuindeur en de plaats van de geiser.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. De eerste heeft een deur naar het platte dak van de bijkeuken waar eventueel een klein dakterras gemaakt zou kunnen worden. De tweede is van goed formaat en voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is tevens voorzien van een inbouwkast en is ook een echte jaren ’30 kamer door de fraaie erker met shutters. Als laatste de volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van zwart en witte betegeling en daardoor neutraal qua uitstraling, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap tussen de tweede en derde slaapkamer kom je op de ruime zolderverdieping. Hier zijn 2 kleine dakkapellen en 3 dakramen aanwezig waardoor de ruimte heerlijk licht is. De verdieping is van een dusdanige afmeting dat 2 slaapkamers mogelijk zijn.
Zolder:
Via een vlizotrap is nog een ruime bergzolder bereikbaar voor al je kerstballen, kampeerspullen en koffers.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten. Hier zit je dus al vroeg in ochtend in de zon met je kopje koffie. Deze is verder volledig bestraat en is bereikbaar via een achterom. Als laatste is er nog een handige overkapping waar je je fietsen en dergelijk droog kunt stallen.
Bijzonderheden:
– De houten begane grondvloer dient te worden hersteld/vervangen
– De woning wordt verwarmd middels gaskachels
– Het folie op diverse frontjes van de keuken laat los
– Dakpannen en dakbedekking platte daken recent vernieuwd
– De groepenkast is vernieuwd (10 groepen met aardlekschakelaar)
– Veel jaren ’30 details in de vorm van glas-in-lood en paneeldeuren
– Fraai gestucte plafonds met Amsterdamse plint
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
