Weer zo’n geweldige woning in deze leuke straat! Vorige keer misgegrepen? Dan is dit ECHT jouw kans! Deze ruime tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk ‘Dillenburg en Stadhouderskwartier’, een gezellige, kindvriendelijke ons-kent-ons buurt op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Voor de dagelijkse kleine boodschappen tref je om de hoek een uitstekende bakker, slager, groenteboer, kaaswinkel en kapper. Op elke dinsdag heb je hier zelfs nog een weekmarkt. Voor de grotere boodschappen ligt winkelcentrum ‘Wendelaarsstraat’ op 2 minuten rijden met de auto. De heerlijke ruime tussenwoning is een flink stuk uitgebouwd en beschikt over 4 riante slaapkamers. De achtertuinen in de Frederik Hendriklaan zijn verrassend diep, dus ondanks de uitbouw houd je nog een flinke achtertuin over! Nog een pluspunt aan deze achtertuin, hij is op het westen gelegen, hier geniet je vanaf 10:00 uur ’s ochtends tot laat in de avond van de zon!
Ook zo enthousiast? Bel ons snel voor het maken van een afspraak.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal waar je de meterkast vindt, de trapopgang naar de eerste verdieping, een bergruimte onder de trap en het in 2021 geplaatste moderne toilet. Vanuit de hal krijg je toegang tot de riante woonkamer en de grote leefkeuken. De keuken in U opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, een vaatwasser, oven, magnetron en zeer veel werkruimte. Met de openslaande deuren trek je de achtertuin zomers heerlijk bij de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je de zithoek, dankzij het groen in de voortuin zit je hier in alle privacy.
Eerste verdieping:
Met de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is eind 2021 vernieuwd en iets vergroot, hierdoor is er een toilet geplaatst en geniet je onder de ruime regendouche. Verder tref je hier nog een badkamermeubel en een radiator. De slaapkamer aan de voorzijde geeft je middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping brengt je naar de vierde slaapkamer. Deze is recent nog onder handen genomen en is ook weer verrassend ruim dankzij de dakopbouw. Op de overloop vind je de CV-opstelling en de witgoed aansluitingen, je houdt hier voldoende ruimte over voor het plaatsten van een bijvoorbeeld een wasrek of strijkplank.
Tuin:
De tuin is gelegen op het westen, hier geniet je al vanaf 10:00 uur ’s ochtends van de zon. De achtertuin is middels een achterom te bereiken en is voorzien van een schuur aan de achterzijde met voldoende ruimte voor de tuinspullen en de fietsen.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel B
– Instapklare woning!
– Zonnige tuin op het westen
– 4 slaapkamers
– Ideale ligging nabij de binnenstad en uitvalswegen
– Altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur
– Kozijnen in 2020 vervangen en voorzien van HR++ beglazing
– Gehele dak vervangen is in 2023 (inclusief isolatie, dakhout en pannen)
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
