Deze woning wordt per heden aangeboden met een scherpe vaste KOOPSOM. Dus geen inschrijving, overbieden of verkoopprocedure maar een snelle en transparante verkoop op basis van gunning door de verkoper.
ECHT koninklijk wonen aan de Julianastraat in het gewilde Emmakwartier. Deze tussenwoning is met haar aan- en opbouw en ca. 125m2 woonoppervlakte verrassend ruim te noemen. Het Emmakwartier is niet voor niets een van de meeste gewilde wijken van Alkmaar om in te wonen. Zo noemen wij de ideale ligging aan rand van de binnenstad, de fraaie uitstraling met veel authentieke huizen, basisscholen op loopafstand en door de ligging in het zuiden van stad zit je zo op de snelweg A9. Kortom de ideale plek om stads te wonen maar net buiten alle gezellige drukte van de binnenstad.
Achter de fraaie voorgevel met authentieke erker tref je hier heerlijk ruime en moderne woning welke met kleine aanpassingen helemaal eigen te maken is. Door de grote aanbouw aan de achterzijde is een woonruimte ontstaan van bijna 12 meter lang. De woonkamer is tuingericht met aan de achterzijde meerdere tuindeuren welke je zomers open zet om te genieten van de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De opbouw daarentegen heeft er weer voor gezorgd dat er ook boven ruimte genoeg is. Zo zijn er 5 slaapkamers, waarvan een in gebruik als werkkamer, en een grote moderne badkamer.
Afgelopen jaar is de zeer fraaie achtertuin aangelegd. De combinatie van keramische tegels, gebakken klinkers, borders met beplanting en geweldige overkapping zijn een lust voor het oog.
Zie jij jezelf hier ’s avonds als zitten onder de overkapping met een vuurtje, een kleedje en een heerlijk wijntje? Maak dan snel een afspraak! We laten je de woning graag persoonlijk zien.
De indeling is als volgt;
Begane grond:
Je komt binnen in de ruime entree-hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de verdieping met kelderkast en het ruime toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens stappen we binnen in de tuingerichte woonkamer. Deze is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw een meerdere tuindeuren. De open keuken met kookeiland bevindt zich daarentegen weer helemaal aan de voorzijde van de woning. Uiteraard is deze voorzien van de nodige apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraai parketvloer, lichte wanden en strak plafond met inbouwspots.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal komen we op de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de kleinste slaapkamer, welke thans in gebruik is als werkkamer, en een ruime slaapkamer met fraaie erker. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras en is voorzien van een airco (2020) voor die warme zomeravonden. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Deze is neutraal en modern afgewerkt en geheel betegeld. Uiteraard voorzien van de benodigde luxe in de vorm van een whirlpool, wastafelmeubel, 2e toilet, douche en vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige doorgelegde laminaatvloer en lichte/strakke wanden en plafonds.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is ontstaan door de dakopbouw. Je komt eerst op een ruime overloop met plaats voor de wasmachine en droger (met praktisch werkblad) en de plaats van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend nog een ruime praktische berging voor tal van spullen zoals koffers en kerstballen. Op deze etage treffen we de 5e, en laatste, slaapkamer van dit verhaal. Ook deze is licht en ruim, strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Zomers heb je hier dus gegarandeerd zon. Zoals eerder verteld is deze afgelopen jaar helemaal opnieuw aangelegd en met recht de kers op de taart van dit huis. Afgewerkt met fraaie materialen en voorzien van een heerlijke overkapping met heater. De ruime berging is over de gehele breedte van het perceel gebouwd en voorzien van elektra en een deur naar de achtergelegen steeg.
Belangrijk om te weten:
– Voorzien van 8 zonnepanelen
– Tuin op het zuidwesten met overkapping en berging
– Basisschool om de hoek
– CV ketel in 2020 vernieuwd
– Rustige straat aan de rand van de binnenstad
– Aanbouw en dakopbouw
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteuniren door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
