VOLLEDIG GERENOVEERD LUXE WOONHUIS + LOS TOEGANKELIJK APPARTEMENT
ECHT een woning vol mogelijkheden die je zelden tegenkomt! Dit voormalige pakhuis met haar twee voordeuren biedt unieke kansen die je in de huidige markt nog maar zelden voorbij ziet komen. Als je eenmaal doorhebt wat er allemaal schuilgaat achter deze gevel in de geliefde Spoorbuurt is de kans dat je er net zo verliefd op wordt als de huidige bewoners erg groot.
Met maar liefst 226 m² aan woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Of je nu een groot gezin hebt, een praktijk of kantoor aan huis zoekt, een mantelzorgoplossing wenst, of plannen hebt voor een Bed & Breakfast aan huis; hier is de ruimte aanwezig om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Kom bezichtigen en visualiseer ze zelf!
De begane grond betreft de flexibele woonlaag; momenteel is deze ingericht als een appartement met een eigen opgang, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Hierdoor is deze laag uitstekend geschikt voor kangoeroebewoning, inwonende familie, een airbnb of werken aan huis.
Op de verdiepingen daarboven bevindt zich de zeer ruime en lichte hoofdwoning waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. De royale woonkamer met karakteristieke schouw en kachel vormt het sfeervolle middelpunt van het huis. Authentieke glas-in-loodramen zorgen voor extra charme, terwijl de gloednieuwe keuken en badkamer eigentijdse uitstraling en modern comfort bieden. Zowel de badkamer als de keuken zijn geplaatst in 2026 en daardoor van alle gemakken van deze tijd voorzien; van wijnkoelkast in de keuken tot vloerverwarming in de badkamer, overal is aan gedacht. Vanuit de keuken stap je direct het dakterras op het zuidwesten op; een beschutte plek waar je midden in de stad kunt genieten van rust en privacy. Ook de laatste verdieping met maar liefst vier losse kamers is hoogwaardig afgewerkt, van de nieuwe vloer tot een geïsoleerd dak, je trekt hier zorgeloos in.
Met in totaal vijf slaapkamers, twee keukens en twee badkamers is er ruimte in overvloed. De ligging maakt het plaatje compleet. De Spoorbuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde wijken van Alkmaar. Het NS-station, de historische binnenstad, winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich allemaal op korte afstand, waardoor je profiteert van zowel rust als levendigheid.
Kortom: een uitzonderlijk ruime woning met een unieke indeling, karakteristieke details en ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Een woning die niet alleen veel vierkante meters biedt, maar vooral veel kansen.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de multifunctionele woonlaag op de begane grond. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met toegang tot een praktische berging. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als woonruimte, maar leent zich eveneens uitstekend als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of Bed & Breakfast.
Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer, het ruime toilet met fonteintje, de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en de complete keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Eerste verdieping
De hoofdwoning kan los betreden worden via de andere voordeur. Via de trap bereik je de hoofdwoning op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.
De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en beschikt over een karakteristieke schouw met houtkachel en fraaie glas-in-looddetails. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductieplaat voor 6 pannen en volop werk- en bergruimte.
Aansluitend vind je de moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten, waar je in alle rust van de middag- en avondzon kunt genieten.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping geeft de ruime overloop toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers uitstekend bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of kleedkamer.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel D (de huidige bewoners hebben het dak recent volledig geïsoleerd dus er zit mogelijkheid tot groei naar C)
– Maar liefst 226 m² woonoppervlak
– Gelegen in de geliefde Spoorbuurt
– Uitstekende mogelijkheden voor kangoeroebewoning, mantelzorg, een Bed & Breakfast of werken aan huis
– In totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens
– Luxe keuken en badkamer op de eerste verdieping geplaatst in 2026
– Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en een schouw met houtkachel
– Zonnig dakterras op het zuidwesten en praktische berging met dubbele toegang
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
