ECHT stijlvol wonen in dit royale herenhuis in De Hoef!
Wonen in comfort, rust en ruimte op een uitstekende locatie? Dit charmante, geschakelde herenhuis met grote vrijstaande garage in de geliefde wijk De Hoef heeft het allemaal. Hier woon je in het beste van twee werelden: aan de achterzijde een rustig en autoluw hofje met speelvoorzieningen en een zonnige tuin met volop privacy, en aan de voorzijde een royale voortuin op het oosten met weids groen uitzicht. Je hebt hier dus altijd keuze tussen zon of schaduw!
Dankzij de forse uitbouw op de begane grond is er een indrukwekkend ruime leefomgeving ontstaan. De woning is strak en modern afgewerkt, met een royale eetkamer voorzien van lichtkoepels, een stijlvolle hoekkeuken, een sfeervolle woonkamer én een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van kamerhoge ramen met Franse balkons. De master bedroom is bovendien uitgerust met een ruime inloopkast. De luxe badkamer uit 2018 straalt rust en elegantie uit, een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer én een aparte ruimte met onder meer een wastafelmeubel, de opstelling voor de CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Met energielabel A, 8 zonnepanelen en een grote garage is dit een toekomstbestendige woning op een fantastische locatie dicht bij het centrum, scholen en uitvalswegen.
Kortom: ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, ruimte én comfort? Dan is dit jouw kans!
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime, groene voortuin bereik je de overdekte entree die leidt naar de hal. Hier vind je een fraaie inbouwkast waarin ook de meterkast is verwerkt, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Een schuifdeur geeft toegang tot de royale eetkamer die dankzij de lichtkoepels baadt in het daglicht. De moderne hoekkeuken vormt, mede door de uitbouw aan de voorzijde, een mooie scheiding tussen het eet- en woongedeelte. De keuken is luxe uitgevoerd met een 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, oven, (combi)magnetron, koelkast en veel werk- en opbergruimte. De bar aan het kookgedeelte maakt het een gezellige plek om samen te komen. De aangrenzende woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de praktische bijkeuken, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die dankzij de kamerhoge ramen met Franse balkons heerlijk licht zijn. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een grote inloopkast/berging. De luxe badkamer (2018) is stijlvol betegeld in houtlook en afgewerkt met strak stucwerk. Voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet is dit een oase van rust.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer. Ook vind je hier een aparte kamer met onder meer de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een wastafelmeubel. Ideaal als wasruimte, extra bergruimte of hobbykamer.
Tuin:
De ruime voor- én achtertuin zijn beide fraai aangelegd met meerdere terrassen, de achtertuin is ook nog voorzien van een zonnescherm, zodat je op warme dagen altijd een plekje in de schaduw kunt vinden. De voortuin is een groene oase met volwassen bomen en diverse beplanting, wat zorgt voor volop privacy en een fijne, beschutte sfeer waarin je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt profiteren. De tuin is keurig onderhouden, biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage en is achterom bereikbaar. Deze achterom komt uit op een rustig woonerf met speelvoorzieningen en meer dan voldoende parkeergelegenheid, ideaal voor gezinnen met kinderen of gasten die met de auto komen.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel A
– Royale benedenverdieping met uitbouw
– 4 slaapkamers
– Zeer royale voor- en achtertuin
– Eigen garage
– Dicht bij het centrum, scholen en uitvalswegen
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
