Hier woon je ECHT heel fijn! De vorige bewoners hebben hier dan ook niet voor niets vanaf het begin gewoond. Deze fijne hoekwoning is gelegen aan een ruim opgezet, rustig, kindvriendelijk en vooral gezellig woonerf in de ‘Edelstenenwijk’. Direct voor de deur is ruim voldoende parkeerruimte en tref je een groot speelveld en leuke speeltuin en op nog geen 200 meter afstand tref je een fraai park.
De ligging is super centraal. Alles is op loop- of fietsafstand. Bassischolen, middelbare scholen, trein- en busstation en het uitgebreide winkelcentrum Middenwaard. Behalve een super uitgebreid aanbod aan winkels tref je hier ook nog diverse restaurants, een theater, bioscoop en een gezellige bowling. Alles voor een heerlijk avondje uit.
De woning zelf heeft een prettig lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping tref je 3 ruime slaapkamers en een goede badkamer. De zolder is thans bereikbaar met een schuiftrap. Maar met een vaste trap en een dakopbouw creëer je hier nog 1 a 2 extra slaapkamers.
Door de speelse opzet van de wijk heb je geen directe achterburen en dus heerlijk veel privacy in je achtertuin.
Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak! We laten je de woning graag persoonlijk zien.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet met wandcloset en een fontein en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de extra ramen in de zijgevel. Op de vloer ligt een nette parketvloer en in de praktische trapkast kun je tal van spullen kwijt. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ruime hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. Deze is verder voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je middels een deur de tuin in.
Eerste verdieping:
Vanuit de hal op de begane grond kom je op de centrale overloop. Vanaf hier heb je toegang tot alle 3 de slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim genoeg voor 1- of 2-persoons bedden en zijn afgewerkt met vloerbedekking of laminaat. De volledig betegelde badkamer is aan de achterzijde gelegen. Hier tref je een tweede toilet, wasmachine aansluiting, wastafelmeubel een een inloopdouche. In de badkamer zit als laatste nog een raam voor daglicht en ventilatie.
Zolder:
Via een schuiftrap op de overloop kom je op de bergzolder met klein dakraam. Hier tref je de opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Momenteel een ruimte om heel veel spullen op te slaan maar met een vaste trap en dakopbouw een perfecte ruimte om de woning aanzienlijk te vergroten.
Tuin:
Er is een kleine voortuin met toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging van ca. 6m2. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heerlijk diep. Door de ligging heb je hier een gegarandeerd goede middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een terras, borders, gazon en een vijver en is bereikbaar middels een achterom.
Belangrijk om te weten:
– Deels voorzien van kunststof kozijnen
– Rustige en kindvriendelijke woonwijk met groot speelveld/speeltuin voor de deur
– Vloer- en spouwmuurisolatie
– Dakopbouw mogelijk
– Zonnige tuin met veel privacy
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
