Nieuwe woonplannen? Begin hier voordat je op Funda gaat zoeken

Nieuwe woonplannen? Begin hier voordat je op Funda gaat zoeken

Misschien herken je het wel. Je woont eigenlijk prima, maar toch begint er iets te kriebelen. Je wilt meer ruimte. Een grotere tuin. Juist minder onderhoud. Dichter bij het centrum wonen. Of misschien merk je gewoon dat je huidige woning niet meer helemaal past bij de fase waarin je leven zich nu bevindt.

De eerste reflex is vaak hetzelfde: Funda openen.

Even kijken wat er te koop staat. Een paar woningen opslaan. Misschien alvast uitrekenen wat een eventuele hypotheek zou kosten.

Maar als je serieus nadenkt over verhuizen, is dat eigenlijk niet de beste eerste stap.

Een goed woonplan begint namelijk niet bij een nieuwe woning. Het begint bij jouw huidige situatie, je wensen en je mogelijkheden.

Eerst bepalen waarom je eigenlijk wilt verhuizen

Een verhuiswens ontstaat meestal niet zomaar.

Misschien is je gezin groter geworden en kom je slaapkamers tekort. Misschien zijn de kinderen juist bijna het huis uit en voelt je woning inmiddels te groot. Je wilt graag een thuiskantoor, een grotere tuin of juist een appartement waar je nauwelijks onderhoud aan hebt.

Soms ligt het niet eens aan de woning zelf, maar aan de omgeving.

Je wilt dichter bij familie wonen, makkelijker naar je werk kunnen of juist wat rustiger wonen buiten de stad.

Voordat je naar woningen gaat zoeken, is het daarom goed om jezelf één simpele vraag te stellen:

Wat wil ik met een verhuizing eigenlijk verbeteren?

Dat klinkt vanzelfsprekend, maar het antwoord helpt enorm bij het maken van keuzes.

Weet eerst wat je huidige woning ongeveer waard is

Je huidige woning speelt vaak een belangrijke rol in je volgende stap.

De mogelijke verkoopopbrengst en eventuele overwaarde bepalen mede hoeveel financiële ruimte je hebt voor een volgende woning. Toch zien we regelmatig dat mensen al volop huizen bekijken zonder een goed beeld te hebben van wat hun eigen woning op dat moment ongeveer waard is.

Ben je vooral nieuwsgierig of worden je woonplannen concreter? Dan is een vrijblijvende waardebepaling bij je thuis een logische stap. We kunnen de woning dan goed bekijken en rekening houden met bijvoorbeeld de staat van onderhoud, afwerking, ligging en bijzonderheden van de woning.

Je weet dan veel beter waar je staat voordat je serieus naar een volgende woning gaat zoeken.

Eerst kopen of eerst verkopen?

Dit is één van de meest gestelde vragen van mensen met verhuisplannen.

En het eerlijke antwoord is: dat verschilt per situatie.

Eerst kopen kan prettig zijn omdat je precies weet waar je naartoe verhuist. Maar het betekent soms ook dat je tijdelijk twee woningen moet financieren of dat er meer financiële onzekerheid ontstaat.

Eerst verkopen geeft juist duidelijkheid over de opbrengst van je woning. Tegelijkertijd kan het betekenen dat je daarna meer druk voelt om een nieuwe woning te vinden.

Wat verstandig is, hangt onder andere af van:

je financiële ruimte;

de verkoopbaarheid van je huidige woning;

het type woning dat je zoekt;

hoeveel aanbod er binnen jouw zoekgebied is;

en hoeveel haast je hebt.

Daarom geloven we niet zo in het standaardadvies dat je altijd eerst zou moeten kopen óf verkopen.

De juiste volgorde is onderdeel van je persoonlijke woonstrategie.

Verbouwen of verhuizen?

Niet iedere woonwens hoeft automatisch tot een verhuizing te leiden.

Soms kan een uitbouw, dakkapel of andere indeling precies de extra ruimte opleveren die je zoekt.

Maar soms lost verbouwen het echte probleem niet op.

Je kunt een woning groter maken, maar je verandert daarmee niet de ligging, de buurt of de grootte van het perceel. En wanneer je eigenlijk gelijkvloers wilt gaan wonen, kan nóg een verdieping erbij natuurlijk juist het tegenovergestelde zijn van wat je nodig hebt.

Daarom is het interessant om beide opties naast elkaar te zetten:

Wat kost verbouwen en wat levert het mij op?

tegenover:

Wat zou ik kunnen kopen als ik mijn huidige woning verkoop?

Pas wanneer je beide scenario’s kent, kun je een goede keuze maken.

Kijk niet alleen naar vandaag

Bij een woning kijken we vaak naar wat we nú nodig hebben.

Toch is het verstandig om ook iets verder vooruit te denken.

Hoe ziet je leven er over vijf jaar waarschijnlijk uit?

Misschien gaan de kinderen naar de middelbare school. Misschien verwacht je vaker thuis te werken. Of wil je juist minder tijd kwijt zijn aan tuin- en woningonderhoud.

Een woning hoeft natuurlijk niet voor altijd perfect te zijn, maar het is wel prettig wanneer je volgende stap ook een beetje toekomstbestendig voelt.

👀 Dit zien wij in Alkmaar en omgeving

In onze dagelijkse praktijk spreken we regelmatig mensen die nog helemaal niet zeker weten of ze willen verhuizen.

Ze willen vooral weten:

“Wat zou mijn huis ongeveer waard zijn?”

“Wat kan ik daarna kopen?”

of:

“Is dit eigenlijk wel een goed moment om iets te doen?”

Dat zijn precies de vragen waar een woonplan begint.

De woningmarkt in Alkmaar, Heiloo, Bergen, Castricum, Dijk en Waard en omliggende plaatsen verschilt bovendien behoorlijk per woningtype en prijsklasse.

Een appartement in de binnenstad heeft een andere doelgroep dan een ruime gezinswoning in een woonwijk. En iemand die een vrijstaande woning zoekt, heeft vaak met een veel kleiner aanbod te maken dan iemand die flexibel is in woningtype en locatie.

Daarom kijken we liever naar jouw specifieke situatie dan alleen naar algemene berichten over ‘de woningmarkt’.

Maak eerst je woonwensen concreet

Voordat je iedere avond door tientallen woningen scrolt, helpt het om drie lijstjes te maken.

Wat moet je volgende woning absoluut hebben?

Bijvoorbeeld:

– minimaal drie slaapkamers;

– een tuin;

– een rustige straat;

– parkeren op eigen terrein;

– gelijkvloers wonen;

– goede bereikbaarheid.

Wat zou heel fijn zijn?

Denk aan een garage, een extra werkkamer, een bepaalde bouwstijl of een grote woonkeuken.

Waar ben je bereid concessies te doen?

Misschien mag de woning iets kleiner zijn als de locatie perfect is. Of is een kleine verbouwing geen probleem wanneer je daardoor wel in je favoriete buurt kunt wonen.

Hoe beter je dit vooraf weet, hoe makkelijker het wordt om woningen te beoordelen.

Pas daarna wordt Funda echt interessant

Funda is natuurlijk een fantastische plek om te zien wat er beschikbaar is.

Maar zonder duidelijk woonplan kun je er ook eindeloos blijven kijken.

Zodra je weet wat je woning ongeveer waard is, wat je financiële mogelijkheden zijn en welke wensen écht belangrijk zijn, verandert dat.

Je kijkt dan niet meer zomaar naar mooie huizen.

Je kijkt naar woningen die daadwerkelijk een logische volgende stap kunnen zijn.

💡 Tip van de makelaar

Kijk bij je woonplannen niet alleen naar de vraagprijs van je volgende woning. Denk ook aan eventuele verbouwingskosten, verduurzaming, onderhoud en de kosten rondom aankoop en verhuizing. Zo krijg je een realistischer beeld van je totale woonbudget.

Nieuwe woonplannen? Begin met overzicht

Je hoeft nog helemaal niet te weten welk huis je wilt kopen om al met je woonplannen te beginnen.

Sterker nog: juist vóórdat je intensief gaat zoeken, is het slim om je mogelijkheden in kaart te brengen.

Wat is je huidige woning ongeveer waard?

Welke volgende stap past bij je leven?

Is verkopen verstandig of kun je beter eerst kopen?

En wat is er binnen jouw wensen en budget daadwerkelijk mogelijk in Alkmaar en omgeving?

Wanneer je dat helder hebt, wordt zoeken een stuk gerichter én leuker.

Veelgestelde vragen

Moet ik al willen verkopen voordat ik de online waardecheck doe?

Nee. De online waardecheck is juist bedoeld voor mensen die nieuwsgierig zijn naar de mogelijke waarde van hun woning, ook als hun verhuisplannen nog niet concreet zijn.

Wat is het verschil tussen een online waardecheck en een waardebepaling aan huis?

Bij de online waardecheck beoordelen we je woning op basis van de gegevens en foto’s die je aanlevert, aangevuld met marktinformatie en vergelijkbare verkopen.

Bij een waardebepaling komen we persoonlijk bij je langs. Daardoor kunnen we de woning, staat van onderhoud, afwerking, ligging en bijzonderheden beter meenemen in onze inschatting.

Beide zijn vrijblijvend. Heb je een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekverstrekker of bank, dan is daarvoor een taxatie nodig.

Is het verstandig om ook met een hypotheekadviseur te praten?

Wanneer je verhuisplannen serieus worden, zeker. Een makelaar kan inzicht geven in de mogelijke verkoopwaarde van je woning en de lokale woningmarkt. Een hypotheekadviseur kan vervolgens precies berekenen wat financieel mogelijk is.

Die informatie vult elkaar goed aan.

Kan ik al naar woningen kijken als mijn eigen woning nog niet te koop staat?

Natuurlijk. Wel is het verstandig vooraf na te denken over de volgorde van kopen en verkopen. Zo weet je beter wat je kunt doen wanneer je onverwacht jouw ideale woning tegenkomt.

Benieuwd waar jij staat?

Heb je nieuwe woonplannen, maar ben je nog niet toe aan een verkoopgesprek?

Doe dan eerst de gratis online waardecheck van ECHT Makelaar. Je vult enkele gegevens in, stuurt bij voorkeur foto’s van je woning mee en ontvangt binnen twee werkdagen een persoonlijke waarde-indicatie van één van onze makelaars.

Zijn je woonplannen al concreter? Dan komen we natuurlijk ook graag vrijblijvend bij je langs voor een waardebepaling en om samen te bespreken welke volgende stap bij jouw situatie past.

Een goed woonplan begint niet met zoeken.

Het begint met weten waar je staat.

Over ECHT Makelaars & Taxateurs

Dit artikel is geschreven door het team van ECHT Makelaars & Taxateurs in Alkmaar. ECHT Makelaars & Taxateurs is dé lokale NVM makelaarskantoor voor regio groot Alkmaar. Wij zijn geen dertien in een dozijn, traditioneel makelaarskantoor. We nemen alles rond de aankoop en verkoop van je huis uit handen, van eerste afspraak tot sleuteloverdracht. We gaan een stap verder dan anderen, zodat jij ECHT tevreden bent.

Hoe we dat doen? Met het beste advies, het hoogste rendement en een realistische kijk op de woningmarkt. Met veel kennis van de lokale buurten en wijken. En met een combinatie van nieuwe technieken en ouderwets hard werken. Zo maken wij slim gebruik van social media en bereiken we duizenden potentiële kopers meer dan wanneer je een huis alleen op Funda plaatst.