Wat kun je met een restschuld op je hypotheek? Dit zijn je opties!
Wat kun je met een restschuld op je hypotheek? Dit zijn je opties!
Een huis verkopen lijkt een feestje met een krappe woningmarkt. Tóch is dit niet altijd zo! Soms levert de verkoop minder op dan de openstaande hypotheek. Wat je dan overhoudt is een restschuld. Dat begint niet zo lekker als je weer een andere woning wilt kopen. Gelukkig zijn er manieren om dit weg te werken. Dit is wat je kunt doen als het je overkomt en zo biedt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ondersteuning.
Wat is een restschuld?
Een restschuld ontstaat wanneer je woning bij verkoop minder oplevert dan de hypotheek die erop rust. Stel: je hebt nog € 250.000 hypotheek openstaan, maar je huis wordt verkocht voor € 230.000. Dan blijft er € 20.000 restschuld over. Die moet je in principe nog gewoon terugbetalen aan de geldverstrekker. Lekker dan!
Hoe ga je om met een restschuld?
Een restschuld is vervelend, maar niet het einde van de wereld. Je hebt een paar opties:
· Onderhandelen met de bank: Soms kun je afspraken maken over gespreide betaling.
· Meenemen in de nieuwe hypotheek: In sommige gevallen kun je de restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek (mits je inkomen dit toelaat).
· Hulp via NHG: Als je woning verkocht is met verlies én je had een hypotheek met NHG, dan kom je mogelijk in aanmerking voor kwijtschelding van de restschuld.
Wanneer helpt NHG?
De NHG beschermt je tegen financiële problemen bij verkoop met verlies. Ook wanneer je door omstandigheden je hypotheek even niet kunt betalen zijn er mogelijkheden om je woning te behouden. Als je woning onder NHG verkocht is en je voldoet aan bepaalde voorwaarden, dan kan NHG je restschuld (gedeeltelijk) kwijtschelden. Dit gebeurt alleen als:
· Je woning met een aantoonbaar onvrijwillige reden is verkocht (zoals relatiebreuk, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid).
· Je niet meer in staat bent om de restschuld af te lossen.
· Je meewerkt aan de verkoop en er alles aan hebt gedaan om de schade te beperken.
Verhuizen met een restschuld
Wil je na de verkoop van je huis toch verhuizen naar een nieuwe koopwoning? Ook dan denkt NHG mee. In bepaalde situaties kun je toch een nieuwe hypotheek met NHG krijgen, zelfs als je
nog een restschuld hebt. Uiteraard gelden hier strenge voorwaarden en moet je goed kunnen onderbouwen dat je de lasten kunt dragen.
Meer info hierover lees je op de site van NHG: · Kwijtschelding van een restschuld · Verhuizen met een restschuld
Hulp nodig? Wij staan naast je
Bij ECHT Makelaars begeleiden we je niet alleen bij het kopen of verkopen van een huis, maar denken we ook mee in complexe situaties zoals restschulden. We brengen je in contact met betrouwbare financieel adviseurs en kijken samen hoe je het beste vooruitkomt. Zo kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe woning na de verkoop van je oude thuis.
Met een account kun je onder andere email updates krijgen van zoekopdrachten, notities schrijven bij woningen en de wijzigingen volgen van een woning.