Nieuwbouw aan de Kennemerstraatweg? Ja, het kan ECHT! Op het voorerf van de voormalige stolpboerderij ‘Nieuwpoort’ staat ‘Villa Nieuwpoort’ statig te wachten op haar nieuwe en eerste bewoners. Deze villa is geheel onder architectuur gebouwd waarbij zoveel mogelijk gebruik is gemaakt van de mooiste en beste materialen. Hierdoor is een zeer smaakvol geheel ontstaan welke zeer goed in het straatbeeld past. Het is alsof deze er altijd al heeft gestaan. Uiteraard is deze nieuwe woning geheel gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van de nieuwste technieken zoals een lucht/water warmtepomp en 12 zonnepanelen. Met vloerverwarming op alle verdiepingen en gescheiden temperatuur regeling per ruimte is het comfort optimaal. Ook met de binnen afwerking is al een hele grote start gemaakt. Zo zijn de wanden en plafonds grotendeels strak gestuukt, zijn er luxe binnendeuren met houten kozijnen en is het eikenhouten trappenhuis werkelijk een plaatje. Zoek je zelf nog de keuken, vloeren en het sanitair uit?
De Kennemerstraatweg is van origine de statige entree van Alkmaar, op korte afstand van de gezellige binnenstad, scholen, winkelcentrum (met o.a. Albert Heijn XL) en diverse sportvoorzieningen. Wil je even wat meer rust en natuur? Ga dan naar het nabij gelegen Heiloeërbos, de prachtige duingebieden van Schoorl en Egmond of de gezellige kustplaats Bergen aan Zee. Door de ligging op slechts enkele minuten van zowel de snelweg A9 als het NS-station is de bereikbaarheid van steden als Haarlem en Amsterdam uitstekend.
Wil je dit alles met je eigen ogen zien? Bel ons dan snel voor een persoonlijke bezichtiging.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via een zware massieve voordeur komen we binnen in de hal. Wat hier meteen opvalt is hoe ruim de woning is opgezet, en dit is nog maar het begin. Verder tref je hier de ruimte om een toilet te creëren, de uitgebreide meterkast en statige eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Vervolgens komen we in een enorme L-vormige ruimte met aan de voorzijde de woonkamer met erker en achter alle voorbereidingen voor een heerlijke woonkeuken. De aansluitingen (water, afvoer en elektra) voor een luxe kookeiland zijn al aanwezig. De ruimte is heerlijk licht door raampartijen rondom en middels de tuindeuren trek je eenvoudig binnen naar buiten. Als laatste hier nog een praktische bijkeuken met de technische installatie, aansluitingen witgoed en voldoende bergruimte.
1e verdieping
Vanuit de hal komen we eerst op de overloop. Van hier hebben we vervolgens toegang tot alle ruimtes. Er zijn op deze verdieping totaal 4 slaapkamers, welke allen riant te noemen zijn. Deze variëren in afmeting van ca. 8m2, ca. 16m2, ca. 21m2 en ca. 23m2. De voorste, en tevens grootste slaapkamer, heeft een knus balkon met uitzicht over de Kennemerstraatweg. Als laatste op deze verdieping de ruimte met de aansluitingen voor de eerste badkamer. Deze ruimte is ca. 8m2 groot en heeft een afscheiding voor een separaat toilet.
Zolderverdieping
Met wederom een fraaie eikenhouten trap bereiken we misschien wel de letterlijke kers op de taart. Deze verdieping is thans nog een niet ingedeelde open ruimte en dus de potentie om je fantasie de vrije loop te laten. Deel je deze in in meerdere slaapkamers omdat je ruimte nodig hebt? Of maak je hier een luxe slaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite, en ga je voor die ultieme luxe hotel suite ervaring? Hier kan het allemaal! Het begin met meerdere dakramen en aansluitingen voor een tweede badkamer is al gemaakt.
Tuin en parkeren op eigen grond
Een vrijstaande woning heeft natuurlijk een tuin rondom. De auto(‘s) parkeer je gewoon op de oprit naast de woning en aan de andere kant heb je bijvoorbeeld ruimte voor fietsen. Achter de woning hebben we een tuin van prima formaat welke is gelegen op het zuidoosten. Hier heb je dus het grootste deel van de dag zon, met name in de ochtend en in de middag.
Duurzaamheid
Deze gasloze woning is geheel voorzien van hoogwaardige isolatie, een lucht/water warmtepomp en 12 zonnepanelen. Je woont hier dus comfortabel, met lage maandlasten en een positieve bijdrage aan duurzaamheid.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel A+++ (geldig tot 09-09-2034)
– Gasloze woning
– Ruim parkeren op eigen erf
– Voorzien van 12 zonnepanelen
– Lucht/water warmtepomp en WTW
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– Deels voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds
– Luxe binnendeuren met houten kozijnen
– Eikenhouten trappen
– Voorbereiding voor 2e badkamer op de zolderverdieping
– Naar eigen smaak en inzicht af te werken
– Aan de digitale impressies zijn indicatief en kunnen door koper geen rechten aan worden ontleend
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
