ECHT comfortabel wonen op een rustige en groene plek in De Mare!
Deze fijne hoekwoning is gelegen aan een rustig woonerf in de geliefde wijk De Mare, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. De basisschool en het winkelcentrum bevinden zich op loopafstand en ook de Oudieplas ligt dichtbij voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. Parkeren kan ruim en gemakkelijk in de wijk, wat het woongemak compleet maakt.
Binnen word je direct verrast door de lichte en verzorgde uitstraling. De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming met een strakke pvc-vloer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De luxe keuken, eveneens vernieuwd in 2021, is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Hier kook je met plezier en is er meer dan genoeg werk- en opbergruimte.
Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, waardoor de woning perfect geschikt is voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De zeer luxe badkamer uit 2021 voelt als een hotelbadkamer en is stijlvol en comfortabel ingericht. Alles is tot in detail afgewerkt en direct klaar voor gebruik.
Buiten geniet je van een diepe en zonnige achtertuin met berging en achterom: een fijne plek om tot rust te komen of samen buiten te leven. Met zes zonnepanelen, een rustige ligging en een praktische indeling is dit een woning waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct het vele licht op dat dankzij de hoekligging rijkelijk naar binnen stroomt. De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd.
De keuken, eveneens vernieuwd in 2021, is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en oven. Hier kan iedere thuischef zich uitleven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime, op het zuidwesten gelegen tuin, waar je heerlijk geniet van de zon en het buitenleven.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van goed formaat. De in 2021 vernieuwde badkamer is zeer luxe uitgevoerd en voelt aan als een privéspa. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een royaal wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. De hoogwaardige afwerking zorgt voor comfort en rust.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt plaats aan de vierde slaapkamer en is daarmee ideaal als werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
TUIN:
De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag door volop zon. Dankzij de fijne indeling is er ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische berging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel C
– Zeer luxe keuken en badkamer uit 2021
– 4 slaapkamers
– Heerlijke royale tuin op het zuiden
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van 6 zonnepanelen welke worden gehuurd a € 58,- per maand, mogelijkheid om af te kopen
– Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 2 maart 2033
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Erfpacht:
Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 2 maart 2033. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.
Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 154 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 121 m² x € 425,- = € 65.450,-
Canonpercentage bij vervroegde vastlegging: 1,75%
Canon: 1,75% van € 51.425,- = € 1.145,38 per jaar / € 95,45 per maand
LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.
Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
