ECHT uniek stadswonen aan het water in de geliefde Schelphoek!
Aan de Schelphoekgracht ligt dit royale moderne grachtenpand met maar liefst 194 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen. Hier woon je in de fijne en kindvriendelijke wijk Schelphoek, in de binnenstad-oost waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Vanuit de Schelphoek wandel je zo de binnenstad van Alkmaar in of je geniet meteen om de hoek van de gezellige restaurants aan de Turfmarkt en dat terwijl je met de auto ook zó op de ring van Alkmaar bent. Van je eigen steiger stap je direct in je boot om Alkmaar vanaf het water te ontdekken!
Binnen word je direct verrast door de ruimte en het lichte karakter van de woning. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een heerlijk Frans balkon op het zuiden met dubbele deuren. Hierdoor geniet je hier van veel licht en een fijne verbinding met buiten. De ruime woonkeuken op de begane grond is een echte eyecatcher en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, hier kun je gezellige en lange avonden met vrienden gemakkelijk doorbrengen. De moderne keukenopstelling dateert uit 2020 en is voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor koken hier niet alleen praktisch maar ook stijlvol is. Vanuit de keuken stap je zo het terras op het zuiden op, gelegen aan het open vaarwater van de Schelphoekgracht. Een unieke plek waar je heerlijk in de zon kunt zitten.
De woning beschikt over maar liefst vier zeer ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken, een inloopkast of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Bovendien is de woning volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een hoog en comfortabel woonniveau in alle seizoenen.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadswarmte en voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Dit zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Parkeren doe je met vergunning op straat, in de Schelphoekgarage of op de optioneel bij te kopen parkeerplaats in de privé parkeerplaats in de aangrenzende afgesloten garage. Daarnaast is er een praktische fietsenberging naast de voordeur.
De wijk Schelphoek staat bekend om zijn prettige sfeer waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De combinatie van ruimte, ligging aan het water, duurzaamheid en voorzieningen in de directe omgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen.
Kortom; een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen op een toplocatie in Alkmaar, met alles binnen handbereik en het water letterlijk aan je voeten.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de ruime woonkeuken. Deze woonkeuken met praktische visgraat pvc vloer is een heerlijke leefruimte en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Ideaal voor lange diners en gezellige avonden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder de Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkeuken heb je directe toegang tot het zonnige terras aan het water.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele deuren naar het Franse balkon op het zuiden geniet je hier van een prachtige lichtinval. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de omgeving en het water. Deze gehele verdieping en de twee volgende woonlagen zijn allemaal voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
Tweede verdieping:
Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn licht en van goed formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Derde verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Daarnaast is hier de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, wat deze verdieping extra comfortabel en toekomstbestendig maakt.
Buitenruimte:
Aan de achterzijde ligt het zonnige terras op het zuiden, direct aan het water van de Schelphoekgracht. Hier geniet je van rust, uitzicht en het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt borrelen of met de boot het water op gaat, deze plek biedt het allemaal.
Belangrijk om te weten:
– Energielabel A
– In de geliefde wijk Schelphoek
– Maar liefst 4 grote! slaapkamers
– Gezellige centrum van Alkmaar op loopafstand
– Terras op het zuiden aan vaarwater
– Optie tot bijkopen eigen parkeerplaats à € 25.000,-
– Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
