Dit is nou wat je noemt ECHT een machtig mooi plekkie! Met gepaste trots mogen we deze zeer fraai gelegen, uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkte hoekwoning aanbieden. Maar over de woning straks meer……. We beginnen met ons verhaal in de bijna 30! meter diepe achtertuin. Een walhalla voor de tuinliefhebbers, rustzoekers, vissers, klussers en kapiteins. Kapiteins? Jazeker! De tuin grenst aan het water en na een heerlijk rondje over onder andere de Oudieplas leg je je boot aan in je eigen boothuis. Weinig mensen in Koedijk die dat kunnen zeggen. Vervolgens sluit je de dag af met een heerlijk diner en een goed glas wijn onder de knusse overkapping met ruim en vrij uitzicht over het water.
ONLINE BIEDEN
Deze woning zal worden verkocht door middel van NVM online bieden. Een uniek en transparant systeem. Wil jij een bod doen? Dan kan dit vanaf 26 november 2020 18:00 uur tot en met 3 december 2020 18:00 uur via dit systeem. Kijk bij het aanbod op onze eigen website voor de directe link naar het NVM online bieden.
Zoals beloofd nu iets meer over de woning. Vanaf 2007 is deze door de huidige eigenaar grootschalig en met de grootste zorg aangepakt. Zo is onder andere de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, is de woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren, zijn alle binnendeuren en kozijnen vervangen en voorzien van goede kwaliteit hang- en sluitwerk en is de badkamer verplaatst naar de voorzijde en een lust voor het oog. De badkamer is voorzien van een zeer fraai handgemaakt wastafelmeubel en afgewerkt met Italiaanse kranen van het merk ‘Hotbath’.
De woning is ideaal gelegen. Zowel voor als achter heb je vrij uitzicht en op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het recreatiegebied ‘Geestmerambacht’. Even iets meer reuring of een dagje strand? met ca. 15 minuten fietsen ben je in de Alkmaarse binnenstad of in Bergen aan Zee.
Hier nog enkele cijfers; 101m2 woonoppervlakte, 15m2 externe bergruimte, 5! slaapkamers, bijna 30 meter diepe achtertuin en een perceeloppervlakte van maar liefst 250m2.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je parkeert je auto op eigen erf aan de voorzijde of zet je fiets in de berging. De hal heeft een goede afmeting en hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een ruime trapkast en openslaande tuindeuren. Laat die zomer maar weer komen! Aan de voorzijde tref je de open keuken met hoekopstelling in landelijke stijl. Deze is afgewerkt met een natuursteen werkblad en heeft ruimte voor losse apparatuur. De vriezer en vaatwasser blijven hiervan achter. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer liggen fraaie plavuizen met comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze etage. De kleinste slaapkamer is de voormalige badkamer en momenteel in gebruik als inloopkast. Vervolgens nog 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een groot dakraam en de ander met een vaste kast. Over de gehele verdieping ligt een doorgelegde laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op de volgende overloop met dakraam. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en de CV-ketel is netjes weggewerkt in een kast. De 4e en 5e slaapkamer bevinden zich ook hier. Beide kamers hebben een groot dakraam, bergruimte achter het knieschot en een keurige laminaatvloer.
Tuin:
Aan de voorzijde kun je de auto op eigen erf parkeren. Verder vindt je hier nog een ruime fietsenberging en een overkapping. De achtertuin is maar liefst bijna 30 meter diep en gelegen op het zuiden. Deze is aangelegd met meerdere terrassen, (verhoogde)borders met vaste beplanting en een ruime klusschuur. Helemaal aan het einde grenst deze aan het water en hier bevindt zich ook het laatste terras. Dit terras is overdekt en voorzien van een keukentje met koelkast en spoelbak. Doordat deze afsluitbaar is met zeilen kun je hier jaarrond heerlijk vertoeven.
Bijzonderheden
– Deels voorzien van HR++ beglazing
– Bijna 30! meter diepe achtertuin
– Aanvaarding eind april/begin mei 2021
– Luxe badkamer met hoogwaardige materialen
– Terras met overkapping aan het water
– Boothuis
– Begane grond voorzien van vloerverwarming
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
