Hoge of lage WOZ-waarde? Dit heb je er (niet) aan!
Elk jaar valt ‘ie op de mat: de brief met de WOZ-waarde van je woning en de bijbehorende belastingen die je de gemeente moet betalen. Soms schrik je van het bedrag en soms lijkt het opvallend laag. Maar wat betekent die WOZ-waarde nu eigenlijk? En wat zijn de gevolgen van een hoge of lage inschatting? We leggen het je haarfijn uit.
Wat is de WOZ-waarde?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het is een schatting van de marktwaarde van je woning, vastgesteld door de gemeente. Die schatting is gebaseerd op:
· De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen (in de buurt)
· De ligging, grootte en staat van je woning
· Eventuele verbouwingen of aanpassingen
De waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald en geldt met terugwerkende kracht per 1 januari van het voorgaande jaar.
Wat betekent een hoge of lage WOZ?
De WOZ-waarde is geen vrijblijvende schatting; het heeft directe financiële gevolgen. Een hogere WOZ-waarde betekent vaak dat je meer belasting betaalt. Denk aan:
· Onroerendezaakbelasting (OZB)
De gemeente baseert deze belasting op de WOZ. Hoe hoger de waarde, hoe hoger de OZB.
· Waterschapsbelasting (eigenarendeel)
Ook hier geldt: hogere WOZ = hogere heffing.
· Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
Bij de belastingaangifte wordt een percentage van de WOZ opgeteld bij je inkomen. Ook dit kan dus flink oplopen.
· Erfbelasting of schenkbelasting bij overdracht
Bij schenking of overlijden speelt de WOZ ook een rol. Een hoge waarde kan hier duur uitpakken.
Maar een hogere WOZ-waarde kan ook in je voordeel werken, bijvoorbeeld als:
· Je je woning wilt verkopen en een hogere waarde gunstig is voor de verkoopprijs.
· Je een hogere hypotheek wilt aanvragen of je woning opnieuw wilt laten financieren.
Een lage WOZ-waarde betekent dan weer minder belastingdruk, maar het kan dus nadeling zijn als je je woning wilt verkopen of laten herfinancieren.
WOZ niet correct? Maak bezwaar
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde? Heb je het gevoel dat er een fout is gemaakt bij het bepalen van de waarde of vind je hem simpelweg te hoog of te laag? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Laat je wel goed informeren of het zinvol is om bezwaar te maken. Anders kost het je vooral veel moeite en dan is het teleurstellend als het nergens op uitdraait.
De WOZ en jouw woonstrategie
Of je nu wilt verkopen, verbouwen of herfinancieren, de WOZ-waarde speelt altijd een rol op de achtergrond. Het kan van invloed zijn op de keuzes die je gaat maken en de financiën die daarmee gemoeid zijn. Bij ECHT Makelaars kijken we graag met je mee naar het complete plaatje. Want de waarde van je woning is meer dan een getal op papier; het is de basis voor slimme woonkeuzes.
Met een account kun je onder andere email updates krijgen van zoekopdrachten, notities schrijven bij woningen en de wijzigingen volgen van een woning.